광주광역시에서 24년12월말까지 무안군공항 확정발표는 무안군과 광주광역시사이에 이해타산의간극을 좁히지못해서
무효되고 설상가상으로 제주항공사고까지 일어나서 군공항이전은 수면아래로 잠기게되였다. 더군나 대통령탄핵으로
정치권도 뒤숭숭한분위기로 아무래도 태통령선거가 끝나고 정국이 안정된후에나 다시 수면위로 올러올것같다.
현재무안공항 이용상태
무안공항도 사고여파로 올해10월까지는 비행기 이착륙이 금지되고 공항 정상화는 올해10월이후에나 되지않을까?
전망한다. 현재무안공항은 장래 파이럿트지망생들을 위해서 쌍방엔진 비행기만 교육용으로 이용되고있다.그리고 활주로 확장공사는 한겨울 눈이와도 중단없이진행중이고 KTX역사와 선로공사도 중단없이 하고있습니다. 하긴 철도노선이 땅속에서 작업하는일이라. 추위와 상관없이 계속하고있고 이번사고원인중에하나인 로컬라이트(콘크리트둔덕)공사도 할예정인데 추위때문에 공사진도가 느린것같네요.그리고 이번사고로 어질러진주변과 파손된기체는 말끔이 치워져있는상태입니다.
현재무안공항주변 토지흐름
무안공항 유치도 유야무야로 결말이안났고 제주항공사고여파로 토지시장은 정말 엄동설한입니다.더구나 겨울철이라 바람도세고 구정과 정치권혼돈으로 사회분위기는 뒤숭숭하지만 작년말까지는 방문객이나 토지에 관심이있는사람이 그리없었으나. 최근에는 점점눈에 띄게 토지문의와 방문자가 늘어나는추세입니다.
그럼 향후 군공항은어디로?
작년에 군공항 확정이 이루어지지않고 공항사고도있었지만 , 군공항이전은 무효될수가없고 올해상반기에는 어느정도 윤곽을 내서 결정해야하는 흐름인것같습니다. 그것은 중앙정부에서 결정하겠지만 빨리확정해야할이유는 다른지역 군공항은 확정하고 토지보상을 지급하는단계입니다. 또한 군사적인 문제로 일본 오끼나와주둔 미공군이 지역민과 일본정부로 부터 토지반환이 오래전부터 결정났지만 아직 옮길만한 대체지가 없기때문에 ,그리고 미국이 중국을 견제하기위해서는 무안군공항이 아주적지라는사실이기때문에,또한트럼프행정부가 해군군함수리(거제.울산조선소) 와 미공군물류와 보급기지로 무안군공항이 빨리 결정하고 우리나라에서는 광주군공항과이전과 미국은 오끼나와주둔 미공군 일부보급기지로 기대하고있기때문에 ,지금까지 지역이기심이 잘 통하지않고 상반기에 윤곽이날것같습니다.
운남면에 군공항이들어서면 토지현항?
운남면에 군공항이 유치된다는 사실은 그간 소문과 인터넷상에서 많이 이야기가 나오고 또한 작년에 토지매입하러온
사람들이 운남면을 많이 방문했다는사실이며 작년8월에 토지시세가 평당7-8만원 하던것이 작년11월에는12-15까지 가격이 형성되였으나 (농지기준)지금은 보합세로 가격이 좀낮아진형국입니다.그러나 현상항을 주시해보면 손님들이 계속방문하는것과 미래전망으로 볼떄 앞으로 조만간 기온이상승하면 기온따라 땅시세가 상승할것은 분명한 사실입니다...왜냐하면 군공항이 유치할것이고. . 지금이나 앞으로 몇달이내 (상반기까지) 토지가격은 좌상향으로2도각으로완만하게 상승하겠으나하반기에는 군공항유치가 대세되면 상승폭이 확실히올라갈것이고 내년에는 지금가격3배로 가격이 상승할것이라생각합니다. 지금 글을 쓰는 필자는 다년간30년이상 토지부동산만 전문으로 하는사람으로서 다년간의 경험과
토지에대한지식 그리고 부동산에대한 개론과 국가가 시행하는국가주도로하는 사업에 투자한경험이 많아서 본능적으로 미래을 예측할수있다고생각하면서 이글을 쓰는데. 믿거나 말거나는 본인들생각입니다.
망운면 KTX역사주변 장래변화
KTX역은 무안공항옆에 있는역으로 우리나라에서는공항옆에있는역은 무안공항역이 처음입니다. 그런데 우리나라 KTX나 SRT역주변을 한번가서 살펴보세요. 다 역주변은 발전되였습니다.. 무안공항역과 비숫한지역이 천안아산역입니다.
천안아산역을 역으로 개발되기전에는 무안하고 거의 비숫한 농촌지역이고 농지가많은 지역였지만 단지 천안안산역은
경기도에 근접한위치에 있어서 경기도에서의 인구확창과 물류공장 그리고 공장유치로인하여 역주변이 급속하게변하고 아파트 오피스텔 각종편이시설등등으로 상전벽해가되였습니다.. 무안KTX역도 천안안산역만큼은 안되더라도 KTX역이 생기며 무안공항활성으로 역사주변에서 망운면소재지까지는 많은발절이있을거라 예측됩니다. 항간에서는 에이~ 인구도적어지는데..무슨발전이냐고 반문하겠지만, 무안이 살기좋고 교통편하고 생활할수있는 여건만 된다면 인구유입은 걱정안해도 될것입니다. 인구유입은요? 지금서울에한번가서 살아보십시요 테해란로나 강남 거리는 화려하고 멋있고 좋은동네지만 . 관악구나 금천구 노원구에서 사는사람들한번보시면 정말 지하에서 아니면 단칸방에서 사는삶들이 많습니다.지하에사는사람들은 장마철에는 장마비로 지하로 물이들어오지않을까?하수구가 역류하지않을까? 걱정합니다.
이런 타지방에사는 사람들이 무안이 정주조건이좋다고 소문나면 이사안오겠습니까? 우리무안군민들은 조상대대로
황토밭 에서 양파심고 마늘심어서 생계유지하였으나.. 이렇게 농사만 대책없이 계속하면 농협만좋지 고생만하고 앞으로장래비젼이없습니다.
그러므로 국가에서 군공항유치한다고하면 많은 토지보상금을받고 또 그지역에 안주하면서 시대에맞는 직업과 사업을 하시면됩니다.
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나주혁신도시 수용지구 을 한번 생각해보자!
일례로 나주혁신도시유치에대해서 알아봅시다 .필자는당시에 나주에서 부동산을 했기때문에 유치부터 지금까지
나주혁신도시 발전상을 잘알고있습니다.당시2005년 나주 혁신도시유치당시에 나주 금천면 동학리 지금 한전본사 건물자리가 수렁논 이였는데.. 당시평당가가 1.5천원이였습니다.(2005년9월당시)그런데 2006년 8월 혁신도시 유치확정일이
결정되자 평당 땅값이 9~10만원까지 상승했습니다 .1년사이에 무려 6배배상승했습니다.. 그리고 혁신도시주변 산포면 .금천면 (혁신도시수용지구 미포함) 토지도 당시10~20만원이였지만 유치당시에 50~70만원이되고 지금현재시세는 150~200만원까지 상승하였습니다 (계획관리지역.대지) .지가상승보다 혁신도시유치로인한 나주금천면과 산포면 주민들의 생활수준과 토지상승및 토지보상으로 혁신도시가 유치된것에대해서 잘못된정책이였다고는 이야기하는사람들은
거의 없습니다(원주민대상) 단지 혁신도시후반에 투자와건설하신분들이 투자실책으로 곤궁한경우는있습니다.
필자투자경험!
저는 혁신도시건설초반에 우정사업본부건너편에 스마트프라자8층짜리 건물을 신축하고 (상업용지480평) 뒤편에
존프라자주차장건물(980평 주차장용지)을 50%지분참여로 건설하였습니다.그리고충북혁신도시에가서 410평
상업용지에 4층건물과(플러스빌딩) 과 380평 상업용지에 5층짜리 건물을 (골든플러스빌딩) 건축한바있고 지금도 플러스빌딩은 소유하고있습니다. 이러한바탕 수십년간토지에대한거래로인한 누구보다 토지에대한 지식과 미래에대한투자감각이있다고 생각합니다. 무안 군공항이전도 80%는 유치될것같습니다. 중앙정부주도로 하면 토지보상도 지방자치단체에서 주는것보다 중앙정부에서 주는것이 더 조건이좋을것이고. 또한 전남에서 제일낙후된 무안군이 군공항유치와 KTX 개통으로 주민들 의 생활이 더좋아질거라고생각합니다. 그러므로 무안주민들도 무조건 반대만 하는것이 능사는 아닌것같습니다. 그리고 무안토지에 대하여 투자 상담을 원하신다면 가벼운마음으로 전화주시면 제경험을 바탕으로
조언해드리겠습니다
이상으로 최근에 무안 토지매매시장과 분위기을 설명하였습니다.앞으로 군공항소식이 있으면 다시 글을 올리겠습니다. 우리나라에서는 아무리 경기가 나빠도 여유있는사람들은 부동산투자는 지금도 하고있습니다. 지금이 투자는 호기라생각합니다.
필자가 건설한 부동산
토지 상담은 010-4800-6785 문의주세요. 성의것 조언해드리겠습니다.
나주혁신도시 존프라자 주차장건물 50%지분으로 건설참여함 100%분양완료
부동산하면서 처음 도전한건물 나주 혁신도시 우정사업본부건너편 스마트프라자 100% 본인지분 100%분양완료
플러스빌딩 현재 본인 소유건물 분양률50% 부동산하락장에 건설함
골든플러스빌딩 50%공동지분으로 참여함 지금은 임사장에게 지분 전부양도함
위 건물들은 필자가 그동안 건축한건물들입니다.