지금 군공항 이전이 최대의 광주시 와 전라남도의 난제 입니다. 무안군에서는 유치반대하고있는상황이고광주시에서 군공항과 광주공항은 몇년째 추진하고있지만 아직은결말이안났고 광주시에서는 올해안으로결말을 낼것으로 전망하고있으나.늦으면 내년 상반기까지에는 확실한결말이 나올것으로 예정합니다.
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1.군공항 이전과 그에대한토지수용과 이주민대책은 한번알아보자.
현재 무안공항은 활주로길이가 짧아서 소형기나 중형기만 이륙합니다.그래서 300석이상 대형기는 이.착륙이 불가능합니다. 그래서 무안공항은 400m확장공사을 하고있는데 내년12월이면 확장공사가 끝나고 내후년에는 대형기가 미국이나 유럽행황공기가 운항할수있을것같습니다. 이렇게되면 전라남.북지역 여행객들이 이용증가가 될것이고 . 제주공항이 폭풍,태풍으로 항공기 불착륙시에 대체공항으로 큰역활할것같습니다.
(1)무안공항확장시 변화
* 주변생활권변화로 무안공항 주변발전
* KTX개통으로 역세권생활권 으로 배후도시 활성화
지금 무안공항앞에는 KTX역공사가 한창입니다. 현재 함평까지 교각이 세워지고있고 무안군현정면에서
KTX역사까지는 지하로 운행할예정입니다.그리고 무안공항에서는 무빙워크로 공항청사까지 들어가는
설계로알고있습니다.
* 군공항이전시에 이주민 토지보상을 받은 원주민 들의 생활대책용지로 무안공항앞 신도시개발로
무안군이 무안공항위주로 발전될것으로 미래전망하고있습니다. 이렇되면인구증가로 무안시로승격될확율이 있습니다.
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2. 군공항이전 시급성
현재 광주군공항은 일제시대부터있던공항으로 한국전쟁이 끝나고 한동안은 공군위주로 군사공항으로 사용했지만 그후
민간수요에의한 민항기가 더브살이로 사용했습니다..그러니까..광주공항은 태생부터가 군사공항위주였습니다.
해방후 몇십년이 지난시점에 광주광역시가 발전을 거듭해서 도시규모가 광대하고 인구가 늘어나고보니까. 전투기 훈련소음으로 많은사람들이 불편하게 생각합니다.
* * 문제점
* 소음으로 인한 공해
* 민항기 착륙시 훈련기우선착륙으로 인한 착륙지연
*공항주변 건물신축시 에 고도제한
* 도시개발에있어서 특정지역개발 못함으로 도시개발 불균형
3.그럼 군공항은 무안군 어느지역의로 거론되고있는가?
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군공항은 무안공항과 별도로 건설된다고합니다 주로 거론되고있는곳은 무안군운남면이 유력합니다 ..왜냐하면
운남면주변3면이 바다로 둘러싸여있어서 항공기소음을 흡수하고 주변에 큰산이 없어서 소음 반사음이없어서 적지라고도하네요
그래서 그런지 일제시대에도 비행장시설이있고 항공기 격납고 시설이있다고 오래산 주민들은 지금도 이야기합니다..
그리고 무안군공항은 확장로인해서 공군인력과 이에수반되는산업과 군인력 가족 .미군등등도 주둔하면 지역발전에 많은 이득도 될것으로 추정됩니다.
4,무안공항발전과 KTX개통 과 군공항이전으로 주변부동산 상황은?
현재 광주시에서 올해말로 결정하자는 뉴스재촉으로 무안군으로 토지을 매매하러사람들이 무안군에 방문하는사람들이 점차늘어나고있습니다.
(1) 토지수용은 어느정도 될까?
*토지수용은 군공항지정될것을 생각하면 무안역도시개발과 운남면.현정면(일부)포함하면 약1,000만평수용되리라
생각됩니다.
(2) 토지수용시에 평당보상가는 얼마정도될까?
* 토지수용에대한보상가는 감정평가에의하지만 군사지역은 보상가가 더높다고합니다 .몇년전에 무안공항할주로
확증 보상으로 토지보상 지장물보상,3년농작물보상으로 45-60만원되였다고합니다. (소문에의함)
(3) 현재 무안군토지는 시세는 얼마인가?
* 토지마다 개별성이있어 얼마라고 단정할수는 없지만 농지는 평당12만원~20만원사이 주로15만원이하가많은
임야5-12만원 대지25만원정도(농촌마을) 면소재지는100-300만원정도 거래되고있으나 주로 보상과 입주권을받기
위해서는 농가주택이나 농지을 사는편이것같군요.
(4) 보상은 현물인가 환지인가?
* 군공항 주변토지는 현금과 입주권이 유력하고 무안공항주변 토지보상은 신도시개발로 환지방식도 채택될수도있습니다
환지방식은 수용될토지가 예을들어 100평이면 상업용지로27%~ 32% 택지는35-40%통상적으로 감보률적용 합니다.
토지공사에서는 요즘 환지방삭을 선호하니까. 보상토지가관심이있다면 무안공항앞토지매매도 생각해보시길. .
(5) 무안토지투자매력은?
*무안은 평야지역으로 도시개발로는 최적이나 서남권에위치에있어서 개발이 순조롭지못했습니다. 그전에 20년전에
중국민간자본이 600만평 기업도시을만들겠다고 MOU체결했지만 무산되고 지금것 개발이늦져지고있습니다만
이번만큼은 국가안보하고도 직결된 사안인것같아서 개발될것으로 확신합니다.
(6) 투자비용이 그리많지않다.
*일반적으로 다른지방보다 토지가격이 저렴해서 이번기회에 투자가 적기일수도있습니다.
다른지방과 대도시 주변은 그동안 상당히 토지가격이 상승해서 투자금액이 고액이고 일부지방은 이미상승해서
미래 반영분으로 그리없습니다 ..무안지역은 그리발전되지않고 특별한이슈가없어 토지상승이 정체된지역입니다.
그리고 일반적으로 군공항이 이슈가되여 뉴스로 자주나오지만 일반적으로 후면에대한 개발계획을 잘모르고있습니다.
무안토지투자에 궁금한 사항이있으시면 카카오톡 ID kcskbm로 문 자나 메세지주시면 컨설팅해드리겠습니다
본화면은 20년전에 기업도시로 된 계획도이나 지금은 군공항이전과 무안공항확장KTX개통으로 조금변형된 계획도입니다 참고하세요
(6)무안주민 들의 반대 는?
무안군주민들은 초창기에 반대가 심했습니다 지금도 반대여론이 40%정도되는것같습니다.그래서 광주시청에서는 망운면소재지에 대화창구을 만들고 광주시청직원이 상주하면서 공항이전문제에소통하고 있습니다.
보상에대한 것은 자세히 알수없스나 소문에 의하면 다른곳보다 파격적인 제안을 한것으로 알고있고 무안군 발전금액으로 1조원을 투자하겠다고합니다. 그리고 이주민생활보호대책도 다른곳보다 파격적이다고합니다.
이상은 무안군에 상황을 알아보았습니다..