요새 무안군 공항이전이 전라남도와 광주시의 화두인것같다.필자생각도 무안군 운남면이 최적지로생각하고있다.현지에 사는원주민들도대화를 해보면 속내는 빨리결정했으면하는 하는생각도 많이가지고있는것같다. 어떻한 주민은 수용예정지구가 아닌주민은 자신들토지도 수용해줬으면 하는 바램도 이야기한다. 수년간 농사를 짓었는데.. 이제는 나이들고 보상금 받아 노년이라도 편히생활하고싶다는 바램인것같다.
그런데 무안군에서는 무슨정치적이유가있는지? 그리고 단체장들의 무슨생각을 하는지? 다른지역 대안이있는지?그리고 무안군으로 군공항이 오면 어떻한 지역변화가오는지 한번알아봅시다.
투자는 수용지구.수용외지역으로하시고 수용지구는 군공항수용지, 군공항배후단지,군부대예정지.
KTX역사 주변.무안공항활주로공사 부근 등으로 추천합니다.
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만약에 무안이 군공항으로 되지않고 함평군으로 한다면?
1.다시 기초용역시작하는데 시기적으로 늦고 함평은 산지가많아 소음반사면이 많아서 주민들 민원이 폭증할것이고 비행기 이착륙항로가.적합하지않다
2.그리고 중국에 군 공항 노출이될여지가 있습니다. 왜냐하면 무안은 산이없고 주변섬들이많아 주변국레이다에 잘잡히지않을것같습니다 일제시대때도 적지라고생각해서 격납고 활주로가있었습니다.그래서 무안 망운은 전자파가 흘러버리지만 함평은 높은산이많아 적지로는 아닌것같습니다.
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3.개발비용입니다. 함평은 무안보다 주민수가 많아 토지 보상가 및 군공항완성한후에도 매년소음피해보상금액이 무안군보다 증가될것입니다. 무안은 넒은 토지에생활하는 주민들이 함평보다는 적다고봅니다.
4.그리고 토지수용보상금액도 현시가및 감정가 로 비교해보면 무안군보다 함평군이 더높습니다. 만약에 함평군으로 지정하고 국가에서 토지수용보상가을 국고에서 지출시에 무안군보다 더많은 국고가 지출될것입니다..
5.만약에 함평으로 군공항 이전확정시에 무안공항과 거리상 불편한문제가 생깁니다. 군공항은우리나라와 미군들도사용하면서 자연스럽계 화물기및 민간공항으로 무안공항을 이용할것인데. 무안국제공항에서 함평까지 물류비및 운송시간이 걸립니다.
6.어떻한 사람은 쌩뚱맞게 군산공항으로 간다는 이야기도 하는데 현실적으로 맞지않습니다 .왜냐하면.안보적으로 군산공항은 북한에 노출되여있는실정인고 방사포 사정거리인데 굳이 갈까요?그것은사정을 모르는 좀 무리인듯합니다.
무안으로 군공항이 온다면?
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지금 군공항이 무안군 운남면으로 온다면?변화는?
1. 먼저 낙후되여있는 운남면소재지은 활기와 경제가활성화될것같습니다.
운남면 토지시세는 비교적 저렴합니다.. 수용예상지역은 지금거래되고있는 거격은12-16만원 그외지역은8-10만원정도입니다 그러나 어느지역이 수용예정지역인지 정확히 알수없습니다 ..현지인들의 이야기로는 운남면 소재지 앞이 군공항 정문이 들어선다고 하는데 정확한 예측없습니다.잘판하시고 투자을 권유합니다.
2.무안공항과 군공항이 들어서면 망원면과 운남면이 (여기에 현경면일부포함)같이 상생할수가있어서 지역발전에 도움이될것같습니다. 무안공항에 뜨고 대형화물기가 뜨고내리면(무안공항활주로 확장공사중) 서남권에서 수출하는 물류가 집합되고 그반대로 무안으로 들어오는 화물이 증가하게되면 자연스럽게 무안공항주변은 상권이 발전되고 물류집합장이 많이 들어설것같습니다. 인천공항,김해공항,김포공항 도 주변에 물류시설이 많이 있습니다..무안도 활주로 공사가 끝나면 그렇게 될것같습니다..더구나 미본토에서 오는 화물도 만만치안겠지요.
3.군공항이 운남면에 들어오면 어떻게 되고 거기에사는 원주민들의 이주대책이 필요한데 수용당한원주민들은 이주자택지을 줄것같습니다. 기본적으로 토지보상과 3년치경작물보상,지장물보상등등..그리고 생활대책자금.이사비용(임차자도해당됨) 이것은 현지인에게 해당되는보상과 대책입니다.
군공항유치로 지자체에서 지역발전구도는어떻게 계획이있는지한번알아봅시다.!
1.군공항 입지로는 하묘리와 연리 일부가포함되고 내리는 군공항 배후지로활용할것같습니다.
아무래도 군공항이 들오서면 군가족이라든가 군속등 생활시설이 필요하거든요.지금 송정공항은 도시에 접해있어서 그런시성이 필요없고 주거 시설만 군부대내부에 되여있지요 .그러나 무안군공항은 필요인원과 거기에 관계된인력증가로 배후생활시설이 필요한데..아마 운남면내리가 될것같습니다.
2. 그리고 공항방어하고 상주하는 군부대는 운남면 성내리가 군부대주둔지가 될것같은데..미공군과 한국 공군이 성내리에 유치될것같습니다.
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3.그리고 항공기소음으로 운남면성내리는 산업단지로 분양될것같은데. 먼저 군공항결정이 먼저인것같습니다..아무래도 무안군 공항은 광주송정공항보대 규모가 크고 대중국견제와 정조수집..그리고 북한의 사정권밖에있다는것과 국가안보에
충분히 생각하고 무안공항으로 생각하는것같습니다.
4.운남면에 군공항이 유치되면 주변해변가와 운치있는장소는 차후 미군상대로 월세투자로 한번생각해볼필요가있습니다..
미군들은 가족단위든 독신이든 원.두룸은 선호하지않고 독채을 선호합니다.그래서 바닷가해변에 단층집을 지어서 미군에게 월세 놓는것도 한번 고려해볼만합니다 월세는 국방부에서 지급하는데 1년분을 한번에 지급하는데 평택기준으로보면 월세가 한달에 350만원-400만원정도 받는것으로 알고있습니다 (단층독채 선호함) 서해안 밀.썰물이관광자원이 될수있습니다.
무안공항 KTX역주변장래 변화
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1.현재 KTX역공사가 무안공항주변에 진행하고있고 함평까지교각이 공사진행중입니다.우리나라 어느지역에가도 KTX 역주변은 시간이갈수록 자연스럽게 상권이형성되고 배후지가 자연스럽게 이루어집니다.
2.전국어디라도KTX역주변은 상권이 발전되고 평창합니다 더구나 KTX역주변과 앞들판은 군공항 수용지원주민들에게 생활대책용지로 입주자 택지로 부여할 확율이 높습니다.
3.그리고 최근에 광주시에서 발표한 무안에서 생산된농산물로 수출도하고 내수에도 판매할수있도록 가공식품공장인 무안K푸드단지가 확정되였는데 .무안공항에서 직선거리로 약3km 거리에 있습니다.앞으로 미래전망은 무안공항 앞은 배후도시가 생기지않을까하는생각이 듭니다.
4 .무안군 망원면과 운남면 지역개발계획도는 현재 부동산이나 인테넷상에 올라와있는 사진들입니다. 필자는 아직은 확실한 발표는없어서 주변 상황을을 취합해서 글을 씁니다.. 그러나 부동산은 초기에 투자을권유하고싶습니다..나주혁신도시에도 발표나기전에 투자하신분은 많은재미을 봤습니다..정보는 다수가 공유하면 그정보가치는떨어지고 투자도 그많큼
이익이 적어집니다. 또한무안군공항수용지에 투자했는데 군공항이나 무안공항 이전이 무산되였다고해도 토지는 절대로 가격이 떨어지는경우는없습이다. 토지는 시간과 보유기간이 똑같이 상승하니까요.필자가 토지로만 부동산경력 30년한경험을 이야기합니다.
무안 과 신안 서남권 관광추세!
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KTX 개통과 무안공항 활주로 공사가 확장이 마무리되면 서남권으로 올 관광객이 상당히 증가할것같다
1.2026년까지 KTX와 무안공항활주로공사가끝나면 관광객이 폭주할것같다.
2.제2서해안 고속도로가 중간중간 준공과 공사을 하고있는데.3년후에는 인천에서 무안까지 접근성이 좋아진다.
3.포항에서 대구 ,광주경우 무안역.목포까지 달빛고속도로기초용역중
4.전국 철도망에 무안역이 포함되여있어 전국어디서나 서남권 접근용이함
이러한 교통편리함으로 압해도. 자은도.증도.및 신안군 일대 에 때묻지않은 자연환경으로 많은관광객들이 증가할것으로예상함
현재 무안공항주변 .KTX역주변.군공항예정지. 군부대예정지.군공항배후단지 등 토지 매매가격이 8월달보다 지역마다 차이는 있지만 20%-60%까지 상승하고있습니다. 만약에 토지거래허가로 묶인다면 그때는외지인투자가 힘들겠지요. 무안투자는 수용지구로 생각하시고 수용외지역은 망운면소재지.망운면피서리을 권합니다. 이상은 필자가 필자가 현지에서 몇달간경험이야기하니 참고하십시요.