공인중개사시험 매년 10월에 실시하는시험치고는 수험생이 몇만명이 응시합니다. 그만큼 공인중개사시험에 도전하는
사람들이 많은데 . . 그이유는 아마도 노후를 생각하는 수험생도있을것이고 지금이라고 당장 자격증취득해서 개업할려는분도 많이 있습니다. 하여튼간에 1987년 1회를 시행한이후 지금도 꾸준히 식지않는 자격증이라고할수있습니다.
공인중개사 시험 시행과정
공인중개사법은 그동안 복덕방이란이미지 로 거간일을 하고있던 중개업을 제도권으로 포함하여 투기나 투기로인한세금포탈 및 국민의 재산권보호목적으로 시행되였습니다 .(공인중개사 법은 일본에서 시행한고있는 법을 우리나라실정에맞게 도입하였다고합니다)
첫해시험은 1987년에 실시했는데 . 민법,세법 ,개론 ,공법,중개법령,등기법등.. 한자혼용 시험지였습니다.그때에도 평균60점이면 합격이였고 이후로는 시험이어렵고 절대평가로 변하여 매년 몇백명선에서 합격자을 배출하였고(적을때에는 150명)김대중정권 들어서자 실업자구제차원에서 상대평가에서 절대평가로(평균60점이면 합격) 2년에 1회시행한던시험 매년시행으로 그리고 시험문제지에 한자폐지 등등 실업자구제 차원에서 대폭 문턱을 낮추었습니다.
그렇게 해서 매년 몇만명 응시에 몇천명합격자가 배출되고 그로인한 부동산정책에 불합리한요소가 나타나자 2004년 15회시험에는 굉장히 어렵게 출제해서 합격자가 전국적으로0.2~0.5%내외 였습니다.이로인하여 불합격자수험생들이 단체로 과천 건설교통부청사에가 항의하였고 그결과 15회 시험은 통상적인 출제문제가아닌것으로 판명나서 그이듬해(2005)5월에 재시험을 시행했습니다. (국가자격시험으로 재시험으로는 15회공인중개사시험이 유일함) 필자도 그시험에 합격한사람이라 전후사정을 잘알고있습니다.
공인중개사시험 난이도
중개사시험이 매년 몇천명의 합격자가 배출된다고 운전면험시험으로 생각하면 큰오산입니다.
매년 몇천명의 합격자가 배출될만큼 자격증에 대한기대와 수요가 있다는 반증이고,또한 합격자 들이 그냥 대충해서 합격한것은아닙니다. 그들도 상상한 노력과 인내로 합격했을것입니다.
그럼 어떻게 해야 합격할수있을까요?
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연령별로 정리하면
20~30대 : 젊은층시험은 사회경험과 어려운 한자 언어(한글이지만 대부분 한자임) 그로므로 법공부나 행정학 공부한
사람이 아니면은 강의 말뜻이 어렵습니다..분면히한글이지만 생소한 뜻이죠 그럼므로 꾸준히 학원강의을
6개월정도 들어야합니다... 그다음에는 시험날까지 문제풀이로 실전연습을 하십시요.젊은사람이다 보니까.
기억력 암기력이 좋은시기 입니다. 주의할점은 당분간친구모임이나 장기간 여행등등은 자제
30-40대: 기억력과 암기력은 20~30대보다 못하지만 꼭 중개사시험에 합격증를 취득하겠다는 욕구는 있습니다.
솔로인경우는 20~30대와같은 패턴으로 공부하시면 되고 결혼한사람은 가정일로 지속히공부하는것이 좀
힘들지만 그래도 아직까지는 젊음이 있기때문에 미혼보다 좀더 시간을 공부에 집중해야합니다.
50~60대 : 나이가 있는관계로 기억력과 암기력이 떨어짐니다..더구나 평소 음주자들은 더욱 더 공부하는데. 힘이들지요
학원에서수업끝나고 계단 내려오는 도중에도 오늘 공부내용이 잘생각이 안날정도로 기억력이 떨어짐니다.
더구나 암기력은 나이에비례해서 나이가들수록 암기가 어렵습니다. 이 나이대에 공부는 노력으로 해야합니다.
저도 40대중반에 합격해서 잘알고있습니다. 그리고 도중에 포기하 는 연령대가 가장많습니다.
과목 공부하는벙법
광고에 실시하는시험치고는 수험생이 몇만명이 응시합니다. 그만큼 공인중개사시험에 도전하는
사람들이 많은데 . . 그이유는 아마도 노후를 생각하는 수험생도있을것이고 지금이라고 당장 자격증취득해서 개업할려는분도 많이 있습니다. 하여튼간에 1987년 1회를 시행한이후 지금도 꾸준히 식지않는 자격증이라고할수있습니다.

공인중개사 시험 시행과정
공인중개사법은 그동안 복덕방이란이미지 로 거간일을 하고있던 중개업을 제도권으로 포함하여 투기나 투기로인한세금포탈 및 국민의 재산권보호목적으로 시행되였습니다 .(공인중개사 법은 일본에서 시행한고있는 법을 우리나라실정에맞게 도입하였다고합니다)
첫해시험은 1987년에 실시했는데 . 민법,세법 ,개론 ,공법,중개법령,등기법등.. 한자혼용 시험지였습니다.그때에도 평균60점이면 합격이였고 이후로는 시험이어렵고 절대평가로 변하여 매년 몇백명선에서 합격자을 배출하였고(적을때에는 150명)김대중정권 들어서자 실업자구제차원에서 상대평가에서 절대평가로(평균60점이면 합격) 2년에 1회시행한던시험 매년시행으로 그리고 시험문제지에 한자폐지 등등 실업자구제 차원에서 대폭 문턱을 낮추었습니다.
그렇게 해서 매년 몇만명 응시에 몇천명합격자가 배출되고 그로인한 부동산정책에 불합리한요소가 나타나자 2004년 15회시험에는 굉장히 어렵게 출제해서 합격자가 전국적으로0.2~0.5%내외 였습니다.이로인하여 불합격자수험생들이 단체로 과천 건설교통부청사에가 항의하였고 그결과 15회 시험은 통상적인 출제문제가아닌것으로 판명나서 그이듬해(2005)5월에 재시험을 시행했습니다. (국가자격시험으로 재시험으로는 15회공인중개사시험이 유일함) 필자도 그시험에 합격한사람이라 전후사정을 잘알고있습니다.

공인중개사시험 난이도
중개사시험이 매년 몇천명의 합격자가 배출된다고 운전면험시험으로 생각하면 큰오산입니다.
매년 몇천명의 합격자가 배출될만큼 자격증에 대한기대와 수요가 있다는 반증이고,또한 합격자 들이 그냥 대충해서 합격한것은아닙니다. 그들도 상상한 노력과 인내로 합격했을것입니다.
그럼 어떻게 해야 합격할수있을까요?
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연령별로 정리하면
20~30대 : 젊은층시험은 사회경험과 어려운 한자 언어(한글이지만 대부분 한자임) 그로므로 법공부나 행정학 공부한
사람이 아니면은 강의 말뜻이 어렵습니다..분면히한글이지만 생소한 뜻이죠 그럼므로 꾸준히 학원강의을
6개월정도 들어야합니다... 그다음에는 시험날까지 문제풀이로 실전연습을 하십시요.젊은사람이다 보니까.
기억력 암기력이 좋은시기 입니다. 주의할점은 당분간친구모임이나 장기간 여행등등은 자제
30-40대: 기억력과 암기력은 20~30대보다 못하지만 꼭 중개사시험에 합격증를 취득하겠다는 욕구는 있습니다.
솔로인경우는 20~30대와같은 패턴으로 공부하시면 되고 결혼한사람은 가정일로 지속히공부하는것이 좀
힘들지만 그래도 아직까지는 젊음이 있기때문에 미혼보다 좀더 시간을 공부에 집중해야합니다.
50~60대 : 나이가 있는관계로 기억력과 암기력이 떨어짐니다..더구나 평소 음주자들은 더욱 더 공부하는데. 힘이들지요
학원에서수업끝나고 계단 내려오는 도중에도 오늘 공부내용이 잘생각이 안날정도로 기억력이 떨어짐니다.
더구나 암기력은 나이에비례해서 나이가들수록 암기가 어렵습니다. 이 나이대에 공부는 노력으로 해야합니다.
저도 40대중반에 합격해서 잘알고있습니다. 그리고 도중에 포기하 는 연령대가 가장많습니다.
과목 공부하는벙법
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먼저 본인이 1년에 합격하겠다는 목표하고 1차2차 나누어서 해야 되겠다는 목표가 있는경우 한번 정리해봅시다.
1차만 응시목표
대체적으로 결혼한사람이나 직장인 들이 선택합니다. 민법과 개론만 선택
1차2차동시에합격목표
당해년도 합격목표로응시하는사람.또는2-~3년동안 불합격자들은 동시에 합격할려고합니다.
부동산개론:
초기에 하루에 2시간공부하십시요 하루에도 빠지지않고 공부해야 합니다. 공부는연속성이기때문에
하루라도 공부하지않으면 그만큼 힘이들고 진도를 따라가지못합니다. 학원에서 가르키는
진도량이 1~2페이지가아니라 7~10페이지진도가 나가니까 따라가야합니다.부동산개론은 40문제중계산문제가 5문제정도(대략)나오는데.평소에 잘적응해야 실 당황하지않고 풀수있습니다.그리고 감정평가론이 있는데.그과목은 너무 집중하지마세요 중개사 대략알야야할과목입니다.감정평가사가있는데 중개사는 너무 심도있게 공부할필요가 없습니다. 시험도 어렵게 출제하지않습니다.개론에서는 총론, 부동산시장론부동산개발및 관리론을 더 비중있게 공부하셔야합니다.그외 부동산특성.투자론, 부동산공시제도 등등은. 평범하게 시간나누어서 공부하시면 됩니다.6개월지나면 격일로 공부하는것을 추천합니다.
민법과 민사특별법:
민법은 민법총칙과 법률행위,물권법,계약법중 총칙,매매,교환,임대차 민사특별법중 중개에 관한규정
그중에 계약법과 민법의총칙 을 더 집중하시면됩니다. 그외 과목도 열심히암기하고 기억하셔야됩니다.
민법은 어느 과목을 소홀히해서는 안되는이유가 실무에 꼭필요한내용으로 과목이 되여있기때문입니다.
그리고 강사에따라 굉장히 딱딱하고 지루한과목입니다.왜냐하면 법률적인용어가 많아서 적응하는데
좀시간이 필요합니다.ㅊ 6개월지나면 격일로 공부하는것을 추천합니다.
부동산공법:
부동산공법은 국토의계획 및 이용에 관한법률 도시개발법,도시및 주거환경정비법,건축법,주택법,농지법 이있습니다.
자격증합격을위해서는 소홀이 다룰수없는과목입니다. 그리고 공법은 분량이 많아서 꾸준히 해야합니다 ,
중개사 합격한이후로는 아파트만전문적으로 하는중개사는 그다지 공법활용도가 떨어지지만, 재건축,개개발,토지전문으로 하는 중개사는 필수과목입니다. 공법은 합격이우선이라 맹목적으로 공부하고 50점대만 유지하세요.합격한후로 진로에따라 필요한과목입니다
등기법과 지적법:
부동산등기법은 부동산의 표시와 권리의 보존, 이전, 설정, 변경, 처분의 제한 또는 소멸에 관한 법률입니다. 부동산등기의 종류에는 가등기, 본등기, 소유권 보존등기, 소유권 이전등기, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권 등이 있습니다
지적법:
지적제도의 총설.토지의등록과 지적공부의 단원
시험에서는 지적법과 등기법이 한과목으로 출제됩니다. 등기법에서는저당법과,가등기,본등기을 잘이해하시면될것같고 지적법은 지적측량사란 면허가 있기때문에 중개사시험은 그다지 어렵지안습니다.
중개법령:
공인중개사 시험에서는 공인중개사법령 및 실무, 부동산 공시법 및 세법, 부동산공법 등의 과목을 출제합니다. 공인중개사법령 부분은 법률, 시행령, 시행규칙 및 별지 서식 등을 암기해야 합니다.임대차보호법,상가임대차법 등등 . . 공법에서 60점 미달한점수을 만회할수있는과목이고 공인중개사 시험과목중 이해하고 공부하기 가 좀쉽습니다.
세법:
공인중개사 세법은 부동산 거래에 관련된 세법을 파악하고, 공인중개사 시험에 대비하기 위해 학습하는 내용입니다. 공인중개사 세법을 학습하면 다음과 같은 내용을 이해할 수 있습니다. 조세총론, 지방세법, 국세와 관련된 세법.
세법은 국세.지방세 종류와 세율만 정확히알아야합니다. 실무에서 매도자가 본인의 부동산매매시에 발생하는양도소득세을 문의하는경우는 종종있으나 .정확한계산까지는할필요가없고 대략적인금액만 알려주시면되는데..세금은 세무사에게 상의하라고 하면 됩니다..하여튼 세법은 알아야하는부분이 많으나 암기할내용이 많습니다..
이상과같이 공인중개사 시험에대해서 알아봤습니다만 .무조건수면시간이 6시간이상 자면 불합격될확률이 높습니다.
그리고1차만하는경우는 매일4시간이상 열독하셔야되고 2차까지 목표로하시는분은 매일8시간이상은열독하셔야됩니다..그리고 10월시험달 한달동안은 그동안 복습하고 실전문제푸는기간이므로 수면시간을 대폭줄이고 정진하셔야합니다.
실전문제풀면서 틀리는 문제는 교과사에서 다시찾아보고 왜?틀렸는데.꼭확인해야합니다.
공인중개사시험은 만만한 시험이아닙니다. 그러니 각각 자기의 생활환경에많게 최선이 합격의 지름길입니다.