중개사시험은 1년에 한번씩 매년 10월네번째 토요일 일제히 실시합니다.
올해가 35회 내년에는 36회 입니다,시험난이도는 상당히 있습니다.어떻한분은 운전면허시험생각하시는데 , ,천만에요.
만만한시험이 아닙니다. 공인중개사시험중 제일 어려워던시험은 15회입니다. 그때 필자도 합격한사람이라 기억이생생합니다.그때 TV에 민법시험문제 해설자로 변호사가 나와서 풀었는데(민법만) 사법고시보다
더 난해하다고했으니까요
하여튼 만만한 시험이 아닙니다.
공인중개사시험 은 어떻게 공부해야하나?
공부가 처음도전하는분은 일단학원에 다니세요. 학원은3개월이나 6개월다니시고 (보통은6개월기본)
그다음에는 독서실에서나 고시원에서 혼자 이해할수있는공부을 하세요.
왜냐하면 처음에 도전하신분은 도통 법률 단어가 무슨뜻인줄모릅니다.그단어 이해를 위해서 꼭학원을
추천합니다.인터넷수강 신청도할수있지만 . 본인컨트롤할수가 없어서 공부가 되지않습니다. 인터넷으로
강의 듣다보면 잠이오거나 주변환경요인에의해서 집중할수없습니다 그러므로 꼭 학원를 추천합니다
전과목한 전과목 수강하는데 3개월 소요됩니다..이해가 안되면 6개월 더 다니세요. .
공부하는방법
공인중개사 시험은 만만한시험이 아닙니다. 직장이있고 퇴근후 나머지 시간으로 1년안으로 합격하겠다는
생각은 굉장히 어려운일입니다.( 각 과목 평균60좀이상 과락 40점이하없어야함)
왜냐하면 해년마다 난이도가 있고 수험생들이 매년 몇십만명 이다보니. 시험주관기관에서 가급적 적게
합격자를 내려고 하고있습니다. 그래도 절대평가이다보니 매년 합격자가 많이 발생합니다.
공부하는방법은 열심히할수밖에 없습니다(원칙) 그리고 매일 10시간이상 투자해야합니다.
직장다니는 사람은 한번에 합격하는것은 어려운 일이고 당해 1차 민법하고 개론만 집중적으로 하십시요그리고 2차는 다음해 에 도전하세요. 1차만 하는경우 하루 6시간정도 하십시요
당해년도 한번에 1.2차 동시합격 목표로 하시는분은 아침 부터 밤 10시까지 시간 투자해야합니다.
공부하는데있어서 젊은사람은 공부가 생소하고 단어가 어려워서 적응이어렵고 나이가 있는사람은
오늘 암기한것이 몇일되면 많이잃어버리는 현상이 있습니다.
학원에서 최소 두바퀴(6개월)공부하신분은 그다음부터 독서실에서 혼자서 문제풀이 하는 방법으로전환하세요. 계속학원만 다니면 진짜시험때에 돌발문제가 나오는경우에 대응이 어렵습니다.그러니까. 각 학원가에서 출제한문제풀이로 다양한유형문제에 적응하는것이 합격하는데 지름길입니다.
보통 합격자들 합격 한내용을 보면 1년은 극히적고 보통2년 ~3년 허비합니다 .중개사 시험은 다른시험하고 다른점은 불합격하면 포기자가 그리많지않다는것입니다. 그것은 생업을 목적으로 도전하는중년이 많고 공직퇴직을 앞둔 공직자.그리고 노후대비해서 자격증목적등등. .많은데.. 생업을 목적으로 하신분들은 포기하지않고 계속 하는경향이 있습니다.
시험과목
1.민법 40문항
법률행위당사자. 권리의주체,대리인,채권의 목적, 부동산매매계약, 주택임대차법,신탁법 등등. .
2.부동산개론
부동산경제론.부동산시장론, 정책론,부동산금융,부동산증권
3부동산공법
국토의 계획및 이용에관한법률 ,도시개발법,도시및 주거환경정비법,건축법 주택법, 농지법,산립법 등등. .
4.부동산중개법령
부동산공시법령 및세법 중개법령은 공법과 같은 과목이있으나. 매매(임대)계약서 작성법 상가계약작성법,그리고 중개확인설명서등등. . 실무에서 활용해야될실무를 익히는 과목입니다.
5부동산등기법과 지적법
* 등기법:부동산 가등기,본등기,소유권보존등기,소유권이전등기,지상권,지역권,전세권,저당권
* 지적법:지적학,지적관계법규,지적측량,토지정보체계론,응용측량
6부동산세법
부동산조세에대한세법 .취득세,양도소득세,부가가치세,등 부동산 실무에대한 개략적인 세법을 공부합니다.
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매년 응시원서 접수시기
1.2차 동시 접수 대략 8월1일부터8월10이내에 접수합니다. 그러므로 학원이나 전화문의로 확인해주세요.
23년과 24년 중개사시험 응시현황
합격률
매년 응시자는 몇만명이 응시합니다.한참 응시생이 많을때에는 30만명 응시원서를 접수한적도있어요.
응시생은 당시 부동산경기에따라 들죽날죽합니다. 부동산경기가 좋을때에는 많고 ,부동산경기 가 요즈음같이 나쁘면 수험생은 줄어듭니다.
최근 5년간 공인중개사 시험 합격률은 다음과같습니다..
●2019년 : 1차22.4% / 2차27.2%
●2020년 : 1차20.1% / 2차24.7%
●2021년 : 1차21.4% / 2차29.1%
●2022년: 1차19.74% / 2차31.59%
●2023년 1차20.44% / 2차23.07%
●2024년 1차20.7% / 2차 25.7%
최근에는 젊은층 20-30대 수험생이 증가 되였습니다.아무래도 취업과 연관이된것같습니다.(부모가 현재중개업 영향인듯)
평생자격증 공인중개사 시험에대해서 알아봤습니다...